作者｜张茂荣
房地产纠纷解决专家，信融律师团队首席律师
主要关注：房地产大案、小产权房纠纷（含农房、历史违建、大棚拆卖、产权分析）
2020年，笔者在深圳市龙岗区人民法院确认温室买卖合同效力一案中败诉，缺席判决。 “无效！（真的是崩溃了~~~）
本案经深圳市中级人民法院审理，今年春节前几天才收到《开庭通知书》房产纠纷案例，故对本文案情进行补充，现予以发布，以方便当事人或同行律师查找类似纠纷。
案件均确认了温室买卖合同的效力，包括笔者代理本案的一审法院（案件6、7）和深圳市中级人民法院二审（案件1-5）。 部分案件不仅确认了温室买卖合同的效力，而且认定买受人可以排除债权人对文书权利人的强制执行。
案例一、2021年12月10日（2021）粤03民中9276号案
裁判观点：
深圳海关房改房也是绿房，不得上市交易，裁定曾志海与梁爽于2009年4月24日签订的《房产过户合同》合法有效。
案例二、2020年12月25日（2020）粤03知一1202号案
裁判观点：
也是不允许上市交易的温室和私宅。 判决买卖合同不仅合法有效，而且可以排除权利人的强制执行。
案例三、2020年2月27日（2019）粤03民终10037号案（本人代理）
裁判观点：
也是绿色的，不允许上市交易的私人住宅。 一、二审判决均认定系列买卖合同合法有效，驳回了持证人确认合同无效的主张。
案例四、2019年9月18日（2019）粤03民终2894号案
裁判观点：
也是绿色的，不允许上市交易的私人住宅。 判决认定涉案土地的权属为国有，不属于集体所有。 因此，涉案房地产交易不违反《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定。 第六十三条及其他限制农民集体土地使用权流转的规定，所涉合同有效。
案例5、2017年4月26日（2016）粤03民终22009号案
裁判观点：
也是私房，是绿房，不准上市交易。 一审、二审法院认定，《房屋转让合同》当事人表达了真实意思表示，该合同合法有效。
案例六、2021年11月25日（2021）粤0307民初21306号案
裁判观点：
一审法院不仅认定《房地产买卖合同》合法有效，而且可以排除债权人和债权人对该凭证的强制执行。
案例七、2019年9月30日（2019）粤0307闽初19352号案
裁判观点：
也是不允许上市交易的温室和私宅。 一审法院认定买卖合同合法有效（因交货期限错误，被深中院（2020）粤03民终28425号发回重审。
从上述案件中可以看出，一审法院将涉案房产认定为不得在市场上交易的温室大棚（争议解决专家、信荣律师）深圳市龙岗区代理一绿本房败诉，认定笔者委托人签订的《房屋转让合同》无效。 ，这明显混淆了行政管理与民事合同、合同效力与合同履行，行政强制性规定与生效的强制性规定的区别在于，温室销售合同的有效性是不争的事实律师免费咨询，已被审判实践所证实。
附：一审判决败诉