房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有情况和是否设置担保物权。 是房屋产权最直观的证明。 房屋作为重要的不动产，是公民财产权的重要支柱。 因此，应谨慎对待财产权属变更。 目前，房产权属的变更直接体现在房产证上名称的变更上。
房产证改名种类
一般情况下，房产证更名主要分为直接加法、赠与法和变卖法。
直接添加房产证改名流程之一
直接添加
添加婚姻存续期间配偶的名字可以直接添加。
如果房产在婚姻存续期间属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也视为两人的共同财产。 因此，结婚期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两份房产证、身份证原件及复印件到“变更处”办理。房地产交易中心登记”窗口。
非婚期间：非婚期间房产证改名房产证更名流程是什么？如何办理赠与房屋产权归属？，不能直接加配偶姓名，只能赠与改名。
房产证改名流程之二赠送
赠与范围包括非婚生和亲友，即子女、父母等亲友可赠与房产证。
下面是两种送礼的情况：
有房子和贷款。 一般来说，如果房贷没有还清，是不能改名的。 有两种方法可以更改名称。 一种是先还清贷款再改名。 二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行同意后，到房管局办理相关名称变更手续。
如果有房子但没有贷款，则视为赠与。 双方需签订赠与合同，赠与合同须办理公证手续。 公证费一般为捐赠房屋价值的1%。 销售税）。
赠与程序
捐赠的房屋需提交房屋权属证明、赠与书和契据，在有关部门办理房屋权属变更登记后，捐赠方不产生法律效力。 具体步骤如下：
赠与人与受赠人就赠与房屋订立书面合同，即赠与书。
受赠人凭房屋所有权证原件和赠与书缴纳契税法律援助条例，领取契据。
公证。
办理房屋过户登记手续。
受赠人应当向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件：
(1) 申请表（窗口提供）。
（二）房产证原件。
（三）当事人的身份证、户口本。
（四）捐赠书和公证书。
（五）契税凭证。
捐赠人将房屋交付给受赠人。 此处“交付”以完成房产过户登记为准。
办理捐赠房屋手续时，赠与人与受赠人应当签订书面赠与合同，并到房屋管理部门办理过户手续。 关联方主张权利的，捐赠无效。
赠与税
（一）直系亲属之间赠与房产需缴纳的税费：
交易手续费：住宅2.5元/平方米非住宅5.5元/平方米
交易印花税：
土地收益：支付划拨土地
契税：4%
房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
证书印花税：5元/册
制作成本：10元/册
个人所得税：①审核征收的计算方法为：（评估价-房产原值-税金-合理费用）×20% ②核定征收的计算方法为：评估价×1%
营业税：直系亲属之间赠与房产，免征营业税。
(2) 非直系亲属赠与税
除上述之外，非直系亲属也需缴纳销售税：
捐赠5年以下（含5年）的非普通住房或5年以下的普通住房，
营业税=评估价值-房屋购买价格
五年以上（含五年）的普通住房：免征营业税。
第三次买卖房产证更名
除了赠与，房产证更名还可以通过二手房买卖的形式进行。
二手房过户营业税金附加分为以下几种情况：
① 销售个人购买5年以下的非普通住房，全额征收营业税
② 个人购买5年以上（含5年）或5年以下的普通住房对外销售的非普通住房，按差额征收营业税
③个人购买普通住房5年以上（含5年）对外销售免征营业税
查看房屋类型是否为住宅、住宅和非住宅税如下：
①交易手续费：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。 购房者首次购买90平方米及以下普通住宅的交易手续费减半。 首次购房者是指所有家庭成员。
②交易印花税：住宅免收，非住宅按总价的0.05%征收。 按正常交易价格征收。
③房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
土地收益费：分配使用类型的，征收相应的土地收益费。
土地收益费：按地块等级×土地分摊面积收费标准
契税：自2008年11月1日起，个人购买非普通住房（别墅、联排别墅除外）的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税税率为1.5%。 个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂降至1%。
个人出售家庭唯一一处住房，购买新房的，原住房已缴纳的契税，从新房应缴纳的契税中扣除。
个人所得税有两种类型：
①审计征收的计算方法为：（评估价-不动产原值-税金-合理成本）×20%
②获批收藏的计算方法为：评估价×1%
如果转让个人使用2年并且是家庭唯一的起居室，则免征个人所得税
土地登记费：33元/套
交易评估费：评估价×0.3%
测绘费：建筑面积×1.36
如果聘请中介，还需要支付中介费：正常交易价格的2%
防范措施
赠与手续较为复杂，手续费高于交易手续费。 建议在给亲戚过户时，选择交易过户手续，比较简单，费用也较低（赠与手续的契税为4%，而交易过户契税仅为1%或1.5%）。
1、房产证改名方式一：捐赠：
还要看买家的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证来命名一次性付款，先交定金，然后双方去房管局完成过户，同时买家将剩余房款转交给银行监管的时间。 户口办好后，买家去房管局拿新房本（自己名下），卖家去银行取钱。
2、房产证改名方法二买卖：
您需要到公证处办理赠与公证，然后携带以下材料到区房地产交易中心办理： 不动产登记申请原件； 当事人身份证明原件及复印件； 委托书； 不动产权证； 原本的; 契税证明原件； 经公证的赠与函或赠与合同原件； 房产证除名通知书。
3、房产证改名方法三：产权分析：
通过房产登记增加房屋共有人，仅适用于夫妻双方。 假设房屋产权人刘某某想在房产证上加上配偶的姓名，除可以选择上述赠与、变卖方式外，还可以选择房屋产权登记。
扩展信息：
房产证是购房人通过交易取得房屋合法所有权，并可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房屋所有人证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 一般意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋权属的书面凭证。
根据我国现行的房屋权属登记制度，房屋登记是城镇房屋权属公示的法定方式。
房产证更名所需材料：提供双方的身份证、户口本、房产证。 如果以后不打算卖了，可以直接签赠，成本比较低。 如果以后打算卖掉，最好先去售楼大厅填写买卖合同，然后再去售楼大厅过户，不过中心会有手续费。
房产证更名也可以通过继承完成房产证更名，那么如何办理房屋继承手续：
1、手续是到继承人户口所在地派出所办理户口登记，办理死亡证明。 2、到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。 房产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。 需要提交的材料有： 1、继承人的死亡证明； 2.房屋的产权证书或其他证明； 3.户口簿或其他证明继承人与法定继承人亲属关系的文件； 4、继承人的身份证； 遗嘱继承权公证。 补充提交材料：被继承人的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，遗嘱的真伪无法通过其他方式判断，暂不提供。可选）。 3.办理房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。 请求人应向登记机关提交下列文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、不动产权属证明（原件）、继承权公证书或遗嘱公证书、公证书接受遗赠通知书（原件）契税完税证明（原件）。 4.遗产不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。 房地产继承和转让所需费用：办理房地产继承和转让需要支付一定的费用，即房地产继承权公证费、房屋评估费、房地产转让税费等。