房地产纠纷案例 陶娟律师通过多年的法律实践发现，我市房地产纠纷的主要类型有： 商品房买卖合同劳动合同范本免费下载 装修合同范本免费下载 租赁合同免费下载 房屋买卖合同下载劳动合同范本下载纠纷 此类纠纷主要是购房者与开发商之间因购买房屋而产生的主要纠纷。 1.开发商在预售后将房屋移交给购房者。 开发商交付的房屋及配套设施与售房宣传资料不符。 5.开发商与购房者仅签订商品房认购书，未签订格式合同。 6.开发商以一换二或倒卖抵押。 7、商品房质量存在问题。 快递公司问题及送货款处理 关于圆的周长面积 重点题型 关于解方程 问答 关于南海问题 8 购房者未按时领取钥匙 9 商品房承包承销商及发生纠纷如何承担责任 10 商品房买卖合同解除后如何处理银行贷款 11. 因房地产政策变化，购房者要求解除商品房买卖合同。 二线城市房屋确权登记纠纷。 此类纠纷主要由多人主张房屋所有权引起。 这是有历史原因的。 这就像为两个人卖一栋房子。 开发商A把房子的屋顶卖给建筑商BB，把房子卖给CC，付钱，入住。开发商A把房子卖给DD，付钱，办房产证。 谁拥有房子？ 第三个邻居是谁？ 此类纠纷主要是由于一方原因导致相邻的两栋房屋影响到另一方的采光、通风和通行。 比如一栋高层建筑建成后，影响到附近一户三层以下居民的采光权。 这些住户高层建筑商因物业管理纠纷四次被要求赔偿。 此类纠纷主要发生在业主与小区物业公司之间。 主要纠纷为未缴物业费纠纷。 物业公司管理不善的纠纷。 比如，小区内的道路和空地都是业主所有，但物业管理公司未经业主同意，在道路上设置广告牌，在空地上建房。 与业主发生纠纷。 农村土地承包经营权纠纷和宅基地纠纷是主要的纠纷类型。 是农村分配宅基地手续不规范、程序不完善造成的，加上近期农村土地升值过快，引发了大量纠纷。 例如，A地本来是村民B耕种的，但由于B外出打工，村民C人均没有占有土地。 B签完合同回到老家，C没有归还。 政府开始征地后，双方均要求赔偿。 6、因买卖农村房屋、小产权房引起的纠纷。 这些纠纷主要是因商品房出售农村自建房引起的。 房价居高不下，不少农民工选择购买农民自建房。 但是，由于近期农村土地升值过快故意伤害轻伤量刑，不少卖房的农民都后悔了。 法院以农村房屋不能买卖为由，主张解除房屋买卖合同。 7.房地产租赁纠纷。 这类纠纷主要是因为房子是出租的。 主要原因是承租人擅自转租房屋。 原房主要求解除合同。 房屋造成房屋损坏，房东要求解除合同等。如A将房屋出租给B同意不转租，B却未经A同意将房屋转租给CC。 以后C的权益如何保障？ 8、房地产行政诉讼。 此类纠纷主要是居民以不动产登记机关为被告，请求不动产登记机关办理或吊销产权证书引起的。 例如，居民A诉请不动产登记机关为其办理房产登记。 工程承包纠纷主要包括1工程款结算纠纷2施工单位是否将合同发包给不合格的施工单位、施工单位是否对施工单位欠款承担连带责任纠纷3建设工程质量纠纷 4 施工方工程赔偿纠纷 企业法定抵押权如何实现纠纷 5 房地产合作开发纠纷 相关典型案例 案例 1 商品房买卖合同纠纷 11月2006年，李越久与永航公司签订《商品房买卖合同》，约定于2007年12月31日前交房。 2007年12月3月28日，李越久接到验收通知书时，发现住宅上的铁栏杆房屋的阳台与公共露台的铁栏杆相连，公共露台的铁栏杆转角处有室外电线。 航空公司拒绝让李穗向法院提起上诉，要求其改正判决。 房屋虽通过验收，但连接公共露台的室外电线不符合电气安装工程及验收规范，存在重大安全隐患。 李月九有权拒绝收下这栋房子。 永航公司构成违约案例二 商品房买卖合同纠纷 2009年4月，陈燕妮与星星公司签订《购房协议离婚协议范本下载合伙人协议下载渠道分销协议免费下载讲师协议下载敬业协议下载书》，约定陈某订购商品房并支付1万元定金 协议还称，陈某在签署购房协议时，已认真阅读并理解《商住户型补充协议》等购房文本内容。兴兴公司在销售现场公示的《房屋买卖合同》。 同年4月19日，陈某在签订《商品房买卖合同》时，合同补充协议中存在多项不公平条款，曾先后两次来函要求修改不公平条款。 最终，双方发生争执，诉至法院判决。 协议书明确，陈某已详细阅读并理解《商品房买卖合同》范本补充协议等购房文本内容。 因此，陈某应按照购房协议约定的基本合同条件，与星星公司签订正式的《商品房买卖合同》。 星星公司有权拒绝退还保证金，驳回陈某的诉讼。 平是一名中学老师，两人是朋友。 2001年5月，原告刘芳得知本市某房地产开发公司出售经济适用房，想购买一套，但根据本市相关政策，只有本市户籍的人才有资格购买。购买。 原告虽有钱，但苦于在本市无户口，无购房资格我市房地产纠纷的主要类型有一商品房买卖合同劳动合同范本，经与被告协商，口头同意原告在本市购买经济适用房。被告人的姓名。 商品房实际为原告占用使用。 后原告出资20万元，被告与房地产公司签订合同。 买卖合同的所有人被登记为被告。 2002年8月，郭平以房屋产权证为抵押向银行借款15万元，借给弟弟做生意。 贷款到期后，郭平无力偿还银行，要求变卖变现抵押。 方某得知后诉至法院，声称自己是房屋的实际产权人，要求确认被告的房屋抵押权无效。 法院判决原告以被告名义购买房屋的行为属于无效民事行为。 损失共计215万元。 案例四、邻接权纠纷 2009年1月1日，小区业主姚某、郝某将空调室外机安装在孙家飘窗下。 太大。 姚浩找人修好后，孙某觉得噪音还是太大了，便让两人把室外机拆掉，被拒绝了。 孙某将两名邻居诉至中原区法院后，法院经现场勘查，确认原告居住的楼宇除被告及东湖一楼业主外，均为该楼业主安装室外机空调室外机安装在自家飘窗下，小区以上业主也将空调室外机安装在自家飘窗下。 空调室外机的安装规范和人们正常的生活习惯，应该安装在原告家的飘窗下。 原告飘窗下安装的空调室外机被拆 案例五 物业管理纠纷 2010年2月，写字楼三楼因漏水，通往电梯的台阶被冻住。 赵女士曾多次向管理写字楼的物业公司索赔，但物业公司认为，根据租赁合同，赵女士所在公司租用的写字楼只有载货电梯，没有客梯。 . 事发当天，物管人员还劝赵女士走楼梯，但赵女士不听。 因此，物业认为，赵女士的坠楼是她自己的过错，应由她承担后果。 因此，物业管理公司并未作出赔偿。 赵女士向法院提起诉讼，要求物业公司向法院赔偿。 由于签订的物业管理合同或相关管理规定已经写明了电梯的使用性质房产纠纷案例，而且当天的管理人员也明确告知赵女士，不能在这种地方乘坐载货电梯。 在这种情况下，赵女士摔倒的责任完全在赵女士身上，但作为物业管理公司，为了更好地体现其负责任的服务精神和人道主义精神，可能会考虑给予2030年医疗费用的赔偿。 案例6农村土地承包经营权 宅基地纠纷 1983年，第一轮农村土地承包时，原告石某在未签订书面合同的情况下，承包了原万丈村第一生产队的废弃土地11.18万亩。 该地块现归万丈村委会管理。 1998年春第二轮土地承包 被告万丈村委会调整原告史某1997年以前承包的土地，转包给其他人 无效原告不服裁定，诉至法院，要求被告：将承包的16400亩土地退还他人继续履行合同，要求赔偿损失。 合同必须终止。 双方应重新签订书面合同。 自1997年冬第二轮土地承包延期起，原告与被告双方就土地承包发生纠纷，但因无土地承包，即无合同。 经认定被告违约，最终法院依法驳回了原告施某的诉讼请求。 案例7：农村房屋、小产权房买卖纠纷。 2008年9月，刚大学毕业的陈子悦在家人的帮助下，化名在XX市惠济区某小区购买了一套房子。 小产权房售价2000元一平方米，远低于附近楼盘。 我知道我办不到房产证，但陈子越觉得，房子既然来了，就不怕它跑了。 因为这个小区很可能要拆迁，因为她没有办房产证，她可能一分钱的补偿都拿不到，也拿不到十万多。 这是在浪费时间吗？ 陈子越决定向法院起诉。
确定购房合同无效，要求退款，但卖家态度很坚决。 房子是当初想买的合同，想反悔是不可能反悔的。 一套三房一户的房子，A和B租了其中两间。 经房东同意，A、B将剩余的一间房转租给C夫妇，双方口头约定租期为2008年3月至12月，每两个月支付一次租金。 两个月的房租1500元，押金1000元。 4月，B因工作原因与房东解除房屋租赁合同。 然后，B的房间又租给了另一对夫妇。 5月，C与妻子两人欲退房，随后与A发生争执，夫妻C提出1、合同当事人之一B搬出并变更合同。 夫妻可以使用的公共空间减少，法院判决C夫妻可以请求解除合同，不承担违约责任 2000年6月，某市房地产管理局申请业主的房屋产权证。 业主入住后发现房屋实际面积比产权证上确认的面积少了5平方米。 复议机关吊销了市房管局出具的房产证。 经审查，复议机关作出复议决定，维持市房屋管理局出具的房产证。 业主不服，于2000年10月作为被告向市房管局提起行政诉讼，请求撤销判决。 市房管局出具的房产证由法院审理确定。 市房管局2000年6月出具的房产证确认面积与实际面积不符。 2000年12月，该判决被撤销。 房产管理局重新测量了房屋面积，并重新核发了房产证。 市房地产管理局2001年2月补发的房产证确认面积与第一张房产证完全一致。 被告向法院提起行政诉讼。 2001年2月，法院再次撤销了某市房管局颁发的房产证。 案例10、房地产承包工程纠纷案。 公司于8月8日与建筑公司签订《装修装修合同》，以下简称合同。 合同约定总工期为人民币1万元。 乙方负责新建区改造工程资金的总承包。 室内外装修设计、施工为乙方承包范围。 图一，八套，赠给乙方。乙方施工范围内的装修图纸由乙方设计，经甲方同意后使用。甲方支付工程费用总额合同正式签订后数日内支付预付款。 工程款于开工次日支付。 工程款于开工次日支付。 预扣保修费应在两年保修期内支付。 建筑公司支付工程款10000元，当月当天支付10000元。 当月当天，该楼与房建公司签订了拆迁工程和并网工程合同。 大厦于8日、8日竣工，大厦与房建公司签订了新区土建及增建合同。 为该建筑项目订购了大量材料。 2009年9月9日通知A楼退场时，该工程尚未完工，施工单位因未按时完工，于3月向XX市某区人民法院提起诉讼2009年，请求承认双方之间的合同。 被告退还施工费并赔偿损失10000元。 本案诉讼费用由被告承担。 建筑公司辩称，合同无效，原因是原告在中标房屋时未进行投标。 原告应当对合同无效承担责任。 原告未能按时完成工程所需的规划程序并提供正式的施工图，且因楼方提供的施工图不完整及图纸有误，致使土建工程未能竣工，建筑公司已没有提供合适的施工场地，导致我司无法按期施工。 原告未按合同约定支付工程款。 以上原因直接导致工期延误。 我司虽然签订了分包协议，但该协议已经终止，并未实际执行。 因此，造成工程延期的原因并非我司分包行为。 因此，合同无效及工期延误的责任完全由原告建筑承担。 被告请求法院驳回原告的诉讼请求。 区人民法院认为，原告建筑与被告建筑公司签订的合同违反招标投标法律规定，合同无效。 建筑作为施工单位应承担主体责任责任建筑公司作为施工单位，应提醒施工单位，其对签订无效合同也负有不可推卸的责任。 本案争议的焦点是建筑公司收取的施工费与实际施工量之间的差额部分是否应予退还。 工程延误造成的损失谁来负责？ 由于合同无效并非造成工期延误的原因，因此在计算本案因工期延误造成的实际损失时，应从造成工期延误的直接原因入手。 在一些工程项目中，公司无法按计划进行建设。 作为房屋建筑公司的承包方，其责任不可推卸。 因此，建设方应对工期延误承担次要责任。 施工单位擅自分包工程。 造成延误的主要原因是施工单位应承担工期延误的主要责任。 由于双方约定的工程款未经过法定招投标程序，且经实际评估，施工单位收取的工程款明显高于已完成的工程量，故应多余的部分将退还给大楼。 原告与被告对建筑公司订购的已在工程中使用的材料承担连带责任。 施工单位撤场当日未付款的施工材料，供应商尚未交付。 本院认为建筑公司并未取得该部分。 该部分建筑材料由其自行办理建筑材料的权属。 对于其他有偿交付的规范材料和通用材料，建筑公司作为专业施工单位，有可能收运这部分建筑材料。 建筑公司所有的建筑物要求被告建筑公司赔偿因工期延误造成的经济损失。 原告建筑未能向本院提交证据，本院不予支持。 2019年9月9日根据《中华人民共和国合同法》第一条第一款和《建筑法》第一条作出判决 1、原告建筑与被告建筑公司签订的《装修合同》无效 2．判决生效后七日内，被告建筑公司向原告建筑退还工程款1万元，并驳回原告建筑的其他诉讼请求。 高质量的文献正确地应用了空气的H-I图来确定空气的状态点及其属性参数。 巧妙地应用物料平衡和热平衡来解决干燥过程。 计算题 了解干燥过程的平衡关系和速率特性及干燥时间的计算 了解干燥机的种类和强化干燥作业的基本方法 方法收集2 本章思考题 1 工业上常用的除湿方法有哪些什么是状态参数 11 当湿空气总压发生变化时，湿空气HI图上的每条线将如何变化？ 在tH相同的条件下，提高压力对干燥操作是否有利？ 为什么 12、为什么作为干燥介质的湿空气在送入干燥器前要进行预热？ 13、用一定湿度的热风干燥湿物料？ 有哪些阶段？ 他们有什么特点？ 15 什么是临界含水量和平衡含水量？ 16 如何计算干燥时间？ 17 烘干什么物料？ 调节控制时应注意哪些问题？ 三例2o 例13-1 湿空气总压为1013kNm，相对湿度为50，干球温度为20℃。 用IH图求解a水蒸气分压pb湿度c热焓d露点tde湿度球温twof，如将含500kgh干空气的湿空气预热到117C求出所需热解2o。 在已知条件1013kNmΨ50t20C的基础上，求出IH图上湿空气00状态a点水蒸气分压p通过预热器气体得到的热量为每小时预热含500kg干空气的湿空气得到的热量。 以热度为例。 问题 13-2 在连续干燥器中干燥盐晶体，每小时处理 1000kg 湿物料。 被干燥物料的含水率40～5，均为湿基，干燥介质为热风。 初始-1-1湿度H为000kg水kg绝对干燥空气。 离开干燥器时的湿度H为0039kg水kg绝对干燥空气。 物料损失试验-11水分蒸发量为qkg水hmW-12耗气量qkg绝对干气hmL-1原湿耗气量qkg原空气hmL-13干品量qkg hmG2溶液q1000kghw40w5mG112H0009H003912-w10001-04600kghmGCmG11x0406067x5950 05312qqx- x600kghmwmGC12qH-HqmL21mwq3686mwq122867mLHH0039000921H123973kghmLmL1-wmGCmG22q600mGCq6316kghmG21w10052