由于限购等政策原因，冒名顶替买房的事件时有发生。 后来在房价上涨等利益驱使下，被借的人拒不承认与以他人名义买房有关系，这也很正常。 本文归纳提炼出以他人名义买房的六大诉讼要点，以供参考。
诉讼要点一：以他人名义买房案的案由
应该是合同纠纷而不是确权纠纷
以借款人名义买房纠纷到底是合同纠纷还是确权纠纷一直存在争议。 根据法院现行司法实践，以借款人名义购房，构成借款人与借款人之间的合同法律关系。 与其说是确权纠纷，不如说是合同纠纷。 原因如下：
第一，如果法院认为借款人与借款人之间确实存在借用名下购房关系借名买房案件的六大诉讼要点，以供参考为例，确认权属的判决将直接确定涉案财产的权属。 判决与房屋所有权证登记不一致会导致房屋的两个所有者混淆（在公开证据方面）。 在一定程度上，法院的判决已经超越了司法权限，影响了行政登记的正常运作。
第二，根据合同的法律关系，借款人可以主张的是债权而非物权，借款人和作为买方的善意第三人（如有）的权利涉案房屋被置于正确的位置 一致债权不仅有利于保护善意第三人，也为借名人敲响警钟，从司法上约束借名买房的行为，体现了教育和法律的指导性质。
诉讼要点二：借名买房案借款人的索赔
应协助借款人办理过户登记手续，而不是确认房屋归其所有
鉴于司法实践，法院将借款人名下购房纠纷认定为合同纠纷。 作为借款人刑事咨询，不能直接请求法院裁定涉案房屋归借款人所有，而应请求借款人协助借款人过户涉案房屋的所有权。 最好借用名人的名字。 而且，这样的诉讼解决了一个难题，即平衡了判断他人名义购房合同效力的司法权和办理过户登记手续的行政权。
我国部分省市出台限购政策。 如果借款人借名买房是为了规避限购，担心借款人反悔的风险，往往会先向法院提起诉讼，获得确权。 判决书要求房屋登记部门为其办理过户登记手续。 虽然在实践中，法院会考虑到政策的执行情况，以名下购房损害国家集体利益为由驳回借款人的确权申请，有时也会规避限购政策不一定损害国家的集体利益。 因此，直接确认房屋权属涉嫌“越权”，拒绝确认权属申请，在一定程度上无视借款人的合法权益，进退两难。
如果不要求法院判断房屋的权属，而只要求借款人协助借款人办理过户手续，可以找一个平衡点。 法院一方面可以确认借款人与借款人之间购房合同的有效性，另一方面，根据限购政策不能办理过户的实际情况，法院可以驳回。协助转移权利不能实现的理由。 这样，在不影响合同效力的情况下，法院不对房产主管部门的登记行为和限购政策作出评论，体现了司法机关的谦虚和独立。
诉讼要点三：代名人协议是判断名义买房的合同关系
存在的核心
委托代持协议是借款人与被借款人之间存在以名下购房合同关系的最有力证据。 通常，只要委托持有协议不存在《民法典》规定的合同无效，且借款人能够出示其出资的相关证据，法院一般不反对存在双方以他人名义购买房屋的合同关系。
但是，在以他人名义买房纠纷中，一个普遍的情况是，由于借款人与借款人之间存在一定的朋友或亲戚关系房产纠纷案例，出于对彼此的信任，双方没有签订书面的代理协议，只有口头协议。 书面合同不是以借款人名义购房合同关系成立的必要条件。 借款人有证据证明双方之间存在口头代理协议也是可以的，但后者的证明难度更大。
由于没有口头形式的载体，发生纠纷后取证困难。 虽然证人证言、录音录像等可以证明口头代理协议的存在，但司法实践中往往会考虑到证人与案件的利益关系以及录音录像容易被篡改的特点和削减。 不会被批准。 这也是对借款人的警告。 借名买房最好签订书面代名协议，而不是口头协议。
诉讼要点四：在没有书面委托协议的情况下，
借名买房需要合理的借名理由
在名下买房的合同关系中，借款人并非不知道其中的风险，但愿意冒一系列风险以这种方式买房的，多半是有原因的。
这个理由在一切借他人名义的购房合同纠纷中意义不大，但在借款人与借款人未签订合同的情况下，法官判断双方是否存在合同关系尤为重要。书面代理协议。 重要的是，可以说它构成了法官自由作证的一部分。 借款人对原因的解释和证明无需满足大概率的要求，且理由合理。
诉讼要点五：出资证明、购房手续都在
有力证据证明借款人是真正的买家
以借款人名义买房，借款人出钱出力，借款人只负责挂牌。 从常理来说，买房时的货款支付以及相应的一系列购房手续，即使借款人只是借名，也应该由借款人出资。 向借款人支付一定的费用，办理购房手续后的相关文件、证件也应由借款人保存。
首先，在投资方面，证明投资人已充分出资具有重要意义。 一旦借款人无法证明房屋完全由自己出资，又无法拿出书面委托协议，法院很可能会认为借款人向借款人借款购买房屋，或者借款人向借款人捐赠资金购房（借用时）名人与被借名人有特殊关系时，如直系亲属）。 因此，对于借款人来说，一定要保留好过户凭证或者购房单据。
其次，就购房手续而言，购房过程中的房屋买卖合同、契税发票、维修资金收据、贷款还款手续、房屋产权证原件等应在借款人手中。 对整个购房交易的控制也可以作为证明借款人是真实购房者的有力证据。
诉讼要点六：实际控制权是名下买房的应有之义
借名买房需要借款人以实际拥有、即实际控制权的方式占有和使用房屋。 尤其是在借款人与借款人之间没有明确的书面约定的情况下，实际控制权从根本上影响法院对借用名下购房合同关系是否存在的判断。
这种实际控制一般体现在以下几个方面：
首先，房产证由名人保管。 房屋所有权证是房屋所有权的证明。 虽然持有房屋产权证并不代表拥有房屋所有权，但在一定程度上体现了对房屋的控制权。 房屋的处置，如卖房或租房，都需要房屋所有权证。 或其副本。
二、房屋由借款人自住或出租（收益归借款人所有）。 住和出租是对房子实际控制力的有力体现。 如果是住宅，可以用来证明的证据包括居委会的证明、邻居的证人证词等； 如果是出租的，可以证明的证据包括租赁合同、承租人的证人证词等。
第三，房子实际上是由借来的名人维护的。 可用于证明的证据包括但不限于供暖协议、装修账单、维修账单、家具采购发票等。
总结
冒名买房纠纷一直存在一对矛盾，即房产登记簿记载的房产权属状况与实际房产权属状况的矛盾。 法律虽然有意查清事实，但出于效率、成本和可行性的考虑，我国不动产产权变更以登记为原则，登记对抗除外——所有人记录在实物中房产登记册当然被视为房地产所有者。 如果实际所有人要证明房子是他的，就要负举证责任推翻不动产登记簿的记载。 这种举证责任需要进一步加强，因为不动产登记簿是正式的书面证据。 如果作为见证人的借款人无法证明与借款人之间存在代名人协议，那么借款人不仅要证明买房的钱是由出资人支付的，还需要证明这部分出资既不是赠与也不是借款。 后者的证明关键在于购房后房屋是否为借款人所有和控制。