1、逾期交货的违约责任。
房屋不符合合同约定的交付条件，卖方将房屋交付给买方，买方验收。 房屋满足交付条件的时间超过合同约定的时间，买方能否要求卖方承担逾期交付的违约责任？
【如何处理】根据双方签订的合同，购房者有权在收房时查看房屋符合合同约定的交付条件的相关证明文件。 受赠人明知房屋不符合合同约定的交付条件，同意接受房屋，且双方以实际行动改变了合同中对房屋交付条件和程序的约定的，则房屋满足交付条件超过合同约定的时间，买受人不能再追究出卖人逾期交付房屋的违约责任。
2、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？
【处理方法】按照合同约定的违约标准计算违约金； 合同没有约定的逾期交房的违约责任如何确定？如何处理？【处理方法】，按照逾期履行天数和逾期借款利息标准确定。
3、如果当事人以约定的违约金过高为由要求减价，应如何处理？
[处理方法] 按合同约定办理。 如果当事人能够提供证据说明其违约给对方造成损失的具体数额的，违约金将根据违约是否超过损失30%的限额适当调整。
4、卖方交付不合格房屋，买方可以采取哪些补救措施？
【处理方法】买方采取的补救措施包括：
（一）实际业绩。 购房者所购房屋的基础工程和主体结构工程质量存在问题，能否通过加固等方式修复，保证房屋安全的，购房者可以向卖方提出要求依照法律规定和合同内容履行义务。 实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方当事人违约后另一方当事人可以采取的主要补救措施。 但需要考虑违约方能否继续履约以及继续履约的合理性。 如果违约方确实无法继续履行或将付出更大代价，则不宜采取该补救措施。
(2) 合同的终止。 房屋基础工程和主体结构工程出现质量问题后房屋买卖合同纠纷，通过修复方式难以解决的，买受人可以请求解除合同。 解除合同是一种较为严厉的措施，一般禁止当事人在没有法定或约定依据的情况下任意解除合同。
(3) 违约金和损害赔偿金。 卖方交付的房屋不合格的，无论买方要求实际履行还是解除合同律师咨询，均不影响要求卖方支付违约金和承担损害赔偿责任。
（四）违约责任和侵权责任。
5、卖方交付不合格房屋，买方采取违约和侵权补救措施时，应注意哪些问题：
【处理方法】（一）违法行为造成受害人人身伤害、精神损害的，即使当事人之间存在合同关系，也应按侵权责任处理，因合同责任不能赔偿受害人的损失。受害人遭受的身体伤害和精神伤害。 提供的损害赔偿。
(2)当事人之间存在合同关系，违法行为仅造成受害人财产损失的，作为合同纠纷处理更有利于受害人。
（三）在责任重叠的情况下，当事人事先在合同中约定双方仅承担合同责任的，原则上从其约定。 但是，当事人的约定不能免除其故意或者重大过失的侵权责任。 在这种情况下，受害人有两项权利。
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