(2013)随从法方初字第xx号
辩护词
受访者：李x
委托代理人：马俊哲，广东金联律师事务所律师
因陈某诉李某房屋买卖合同纠纷案，根据事实和相关证据，提出如下辩护意见：
一、本案事实。
2013年1月5日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定将位于从化市xx街xxx侧的x11栋401室以价款出售给原告。 71.5万元。 现原告以被告拒收定金为由向贵院提起诉讼。
2、关于原告的诉讼请求。
原告主张我方拒收押金的说法没有法律依据律师非诉讼业务，我方拒绝收取押金是不可能的。
第一，我们在签订《房屋买卖合同》的当天就把账号给了原告，但对方一直没有给我们支付定金。 同时，在原告提交的相关证据中，也看不出该电子邮件与本案纠纷有关。 并没有以原告的名义寄出，只是一封律师函。 一个正常人拒绝一封有律师函的邮件是有道理的，并不清楚邮件里的律师函是什么。 因此房屋买卖合同纠纷，我们认为与本案无关。
二、根据《房屋买卖合同》第三条规定，经纪人作为代理人，有权代收代付定金、房款及相关税费。 但对方未向中介存入保证金，对方未履行合同义务。
三、涉案主合同《房屋买卖合同》未约定支付定金。 尽管原告提交的证据中附有定金与余款交易的附件，但该附件无法与《房屋合同》进行对比。 买卖合同”，也没有原被告双方的签字确认。更为严重的是，合同约定的时间为2012年，而本案买卖合同签订时间为2013年。
四、附件中支付定金的时间是1月5日，也是1月5日与《房屋买卖合同》一起签订的，也就是说在签订合同的当天就可以直接支付定金，但对方尚未履行支付定金的义务。
第五，原告要求的违约金过高。 同时穗从法房初字第xx号答辩状答辩人李x代理人，我们不是违约方。 违约金是为了补偿对方的损失而产生的。 既然对方没有损失，违约金的要求就太高了，不合情理。
以上答辩意见请慎重考虑！
受访者：
20年月日