俗话说，十年同舟，百年同眠，但婚姻也不是一帆风顺的。相约相守一生的夫妻，很可能会离婚。一旦离婚离婚析产的步骤有哪些？如何做一步离婚协议？，就涉及到离婚财产的问题。协议离婚虽然“容易”，但如果不及时处理后续事宜，就会很麻烦。有了离婚协议书、民事判决书或民事调解书，能否确定房产的归属并顺利交易？
事实上，在我国大部分地区，都必须要做“离婚财产分析”这一步。简单来说，就是房屋的产权必须经过房屋所属的区房管局明确划分，才能正常挂牌交易。小编建议，离婚双方应在离婚协议书中注明双方应在约定时间内合作完成离婚财产分配登记、费用由谁支付等细节。避免在离婚过程中发生纠纷。
一、什么是离婚登记？
所谓离婚及财产分析，是离婚后夫妻双方将房屋的个人份额转让给对方的登记手续。根据有关规定，离婚当事人免交交易税费。
2、离婚财产如何处理？离婚和财产分割的步骤是什么？
1、离婚双方向房产所在地的房管局申请办理《离婚及分割房屋登记》，提交材料包括：房屋权属证明、国有土地使用证、房屋测量和规划图、离婚证、双方身份证件
2、房管局收取费用（住宅楼80元，非住宅楼550元，每份10元）
3. 领取新房本（涉及更换房产证，30个工作日内出结果）
Tips：为了避免对方不配合办理离婚手续，小编建议在签署离婚协议书后，去公证处对离婚协议书进行公证（费用300-500元不等）。公证完成后，可以凭公证单方申请离婚和财产分配。
3.未还清贷款的房产可以离婚吗？
如果房产有未偿还的贷款或抵押，则不能离婚。离婚双方必须还清贷款或解除抵押合同律师，才能分割财产。没有更好的办法！
4、婚前买的房子离婚后如何分割？
1、婚前一方或一方父母全款购买房屋离婚析产，户口本上只写一方姓名：离婚时，房产归登记方所有，另一方无权占有分开吧，除非两者另有约定。
2、婚前，一方全款买房，写上自己的名字。结婚后，房产证上加对方名字：结婚后，房产证上加对方名字。默认是送给对方的礼物。离婚时，双方共同分割房产。
3、婚前，双方父母全款买房，户口簿上写一个人的名字：离婚时，双方按双方父母出资比例共同分割房产。
4、婚前，双方父母全款出资买房，户口本上写双方姓名：出资确认为对子女的个人赠与。如果父母明确表示要给双方赠与，则按照出资比例分割房产。