1、房产证更名有哪些方式？
（一）直接变更房产证名称的房产证更名所需材料：提供双方的身份证、户口本、房产证。 如果以后不打算卖了，可以直接签收礼物，成本比较低。 如果以后打算交易，最好在房屋交易大厅填写买卖合同，然后到房屋交易大厅办理过户手续。
（2）如果是继承更名，则办理房屋继承手续：手续需到被继承人户籍所在地派出所注销户口，办理死亡证明。 到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。 房产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。
2、房产证更名流程是怎样的？
1.直接变更夫妻房产证上的姓名。 夫妻双方改名的前提是已经取得房屋所有权证。 办理手续时免费律师咨询，夫妻双方必须同时到场，并填写《房屋所有权登记申请表》。 具体需要提交的文件根据房屋的性质而有所不同。 不同的是，具体提交材料如下：
（1）如属房改，须提供原销售单位证明，注明因供暖原因准许将产权人变更为配偶姓名； 商品房、经济适用房的，夫妻双方应当书面提出变更申请，并简要说明理由；
(2)结婚证复印件(正本核对)；
（3）夫妻双方身份证复印件（查验原件）
4）夫妻合租协议；
(5)房屋所有权证；
（6）提供房改购房合同原件复印件（查验原件）；
（七）房屋所有权证复印件和登记表。 证书中没有图片的，可以不提供，登记表也没有复印原主人的姓名；
（八）办理夫妻更名手续，只需提供房产证上的印花税5元，其他不需要缴纳任何费用。
2、房产证、姓名变更赠与范围包括非婚生和亲友。 即在房产证上加上子女、父母等亲属或朋友，可以作为赠与。
下面是两种送礼的情况：
一是：有房有贷。
一般来说房产证更名，如果房贷没有还清，是不能改名的。 有两种方法可以更改名称。 一种是先还清贷款再改名。 二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行同意后夫妻房产证更名办理流程是什么？如何办理赠与更名？，到房管局办理相关名称变更手续。
二是：有房无贷，算是赠与。
双方需签订赠与合同，赠与合同须办理公证手续。 公证费一般为捐赠房屋价值的1%。 销售税）。
3、房产证更名交易 除了赠与，房产证更名还可以通过二手房交易的形式进行。
如果需要变更房产证名称，可以通过直接变更房产证名称或者通过继承的方式变更房屋名称。 房屋继承过户需要在屋主死亡并出具屋主死亡证明后进行。