很多人认为,作为独生子女,如果有一天父母双亡,那么父母名下的房产一定是自己的。 实际上?
这么简单的问题需要讨论吗? 我是我父母的独生子,我当然会在我父母去世后继承所有财产!
不过,让我们看看下面这个最近爆红朋友圈的案例:
小丽是独生女,父亲10年前去世,母亲今年刚刚去世。 生前,父母在杭州留下了一套127平方米的房子,价值约300万元。
房产原本登记在父亲的名下。 父亲去世时,小丽还没有结婚,所以没有办手续。 现在妈妈去世了,小丽也结婚了,女儿两岁了,再过一年就要上幼儿园了。 因为父母留下的房子在学区,小丽想把房子过户到自己名下,然后把户口迁进去。
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到房管局要求过户。 但房管局表示,仅靠这些物品是不可能为小丽办理过户手续的。 小丽要么提供公证处出具的公证继承公证书,要么拿法院的判决书,他们就办。 小丽只好马上去公证处,谁愿意平安上庭。
“公证处的人让我把我父母的亲戚都找回来,带他们去公证处开公证。但是我父母的亲戚遍布全国,有的还去了国外。”我能找到他们吗??” 小丽快哭了。
这是一个非常典型的案例——没有复杂的纠纷,但小丽作为独生女,却无法顺利拿到父母去世后留下的房产。
为什么是这样? 听听律师怎么说!
律师:小李,你是独生子女吗?
小丽:是的,我是我父母的独生女。 (核心家庭关系很简单)
律师:你父母什么时候结婚的?
小丽:好像是1983年吧。
律师:你什么时候买的房子?
小丽:2003年。
律师:什么时候办理不动产登记?
小丽:2004 年 11 月。
律师:财产登记在谁名下?
小丽:我爸爸一个人所有。
律师:你父亲什么时候去世的?
小丽:她十年前就去世了,大概是2006年底。
律师:你父母去世的时候有没有立遗嘱?
小丽:我爸没有。 妈妈生前口头告诉我,她走后,房子就是我的了。 (没有证据的说,就是没有)
律师:你父亲去世的时候,你的爷爷奶奶还在吗? (这个问题很关键,如果你已经过世了,事情就简单多了)
小丽:我爸去世了,我爷爷也去世了,我奶奶还在。 我父亲去世后不到一年,我奶奶就去世了。
律师:您父亲有几个兄弟姐妹?
小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。 (我们父辈的四兄妹也不算多!)
律师:那你说一下你父亲的兄弟姐妹的家庭情况,包括他们是否健在,婚姻状况,孩子的情况。
小丽:我爸爸是家里的老三。 父亲去世了,舅舅也去世了,但舅妈还在。 我叔叔婶婶有三个孩子,两个在上海房产律师,一个出国了。 二叔还在,五年前离婚了。 二叔和二妈有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。 我姑姑和姑父住在黑龙江,有一个女儿。 父亲和祖父母去世后,我就很少搬家了。 姑姑姑姑家的具体情况我也不清楚。
律师:你父亲去世后,你母亲没有改嫁父母不在了,房产肯定是自己的!你错了!,是吗?
小丽:没有,妈妈一直陪着我。
律师:你妈妈去世的时候,你的爷爷奶奶还在吗?
小丽:他们都去世了。
律师:这套房子应该由你一个人继承,除非其他有继承权的人在公证处或法院明确表示放弃。
律师得出的不动产权属结论
这是正确的! !
房子被瓜分了,传说中的七姑八姑也来分房子了! 为什么会这样?
律师分析
1. 这套房子是你们婚后父母的共同财产。 如果你爸爸死了,这房子1/2是你妈妈的,1/2是你爸爸的遗产。
2. 你父亲去世时,共有三个继承人,即你母亲、你和你外婆。 如无特殊情况,三人平分1/2。 所以,你妈在原来1/2的基础上得到1/6,合计2/3,你得到1/6,你奶奶得到1/6。
3、你外婆去世后劳动仲裁,你外婆的⅙财产本应由你父亲的四个兄弟姐妹各继承1/24,但此时你叔叔和你父亲先于外婆去世。 按照法律规定,你的叔叔和你父亲的后代会代位继承,也就是你叔叔的三个孩子各有1/24继承1/72,而你父亲的1/24由你继承。 加上之前的 1/6,你现在有 5/24。
4、你二叔的1/24,按照法律规定,婚姻中继承的遗产是夫妻共同财产,除非遗嘱中注明属于个人。 理论上来说,你二叔离婚后,这个1/24应该分成两半,你二叔的1/48,你二妈的1/48。
5. 你的阿姨和叔叔没有离婚,所以他们共同拥有 1/24。
6、现在你妈妈去世了,你妈妈只有你一个继承人,所以你妈妈的财产全部由你继承。 所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。
律师表示,这对小李来说只是理论上的继承份额,房子如何分配比较复杂。 律师认为,如果小丽的父母在她生前立下遗嘱,就不会那么麻烦了。
中国人历来认为立遗嘱是不吉利的。 其实,如果年迈的父母身体还好,能立下遗嘱,对孩子来说就省事了。 儿女与父母商议立遗嘱,并非不孝。
也希望天下所有的父母都有一个健康的好身体。