南京房地产律师钟彦成：拆迁拆迁房屋买卖过程中的风险动态管理
江苏永衡朝晖律师事务所 钟彦成律师
由于这几年城市的发展需要，南京地区进行了大量的拆迁安置。拆迁安置社区较多。比较有名的拆迁安置房社区有建邺区莲花社区、清河花园、栖霞区白水前等。这些社区拆迁安置房交易量较大，如秦淮区市区社区、汇景家园社区等。 . 今天，小编就请来了江苏永衡兆辉律师事务所的钟盐城律师，为广大购房者简单描述了如何动态管理购房过程中的风险问题。钟彦成律师是江苏永衡朝晖律师事务所高级合伙人。最近几年，曾处理大量拆迁安置房纠纷。对拆迁安置房交易过程中的风险、控制和诉讼进行了深入的研究和比较。凭借丰富的时间经验，他发表的多篇关于拆迁安置房买卖的文章也被凤凰网、网易等多家媒体转载。
编辑：钟律师，在采访之前，您介绍了贵公司在拆迁安置房买卖风险动态管理方面的法律服务产品。那么什么是拆迁安置房买卖风险动态管理？
钟彦成律师：拆迁安置房销售风险的动态管理是指从购房者发现并选择参与拆迁安置房销售意向之时起，参与拆迁安置房交易的每一个环节。 江苏永衡昭辉律师：拆迁安置房买卖风险的动态化管理，到拆迁安置房销售协议的起草、谈判、签订，再到协议的履行、拆迁安置房的交付、产权证的过户等，参与拆迁安置房交易中的风险控制，尽量为购房者控制风险。
编者：能否简单介绍一下拆迁安置房买卖风险动态管理的过程？
钟盐城律师：是的。拆迁安置房交易不同于普通商品房交易。由于其交易周期长、房价差异大，拆迁安置房交易的违约风险远高于一般二手房交易。至少涉及数十种交易风险，从买房时对房屋性质的调查确认，房屋标的是否明确，房屋是否有瑕疵，是否有可能取得产权证, 是否办理了产权证, 房屋是否交付, 房屋是否为所有权状态, 限制交易的年限, 房屋买卖合同如何起草, 如何避免“无权处置”的陷阱，如何对合同履行中的风险进行风险控制房产律师，包括房屋的交割风险，以及房屋交割的手续如何准备，如何处理“执行异议”、支付款、房屋挂牌确认、挂牌确认过程中土地收益计算等可能存在的风险，整个过程的风险特别大，而更多的时候普通购房者自己并不了解购房过程中可能存在的风险，难以掌握和运用控制方法。有时往往无法按照互联网上一些流行的方法来满足人们的期望，事与愿违。基于此，我们团队在南京率先提出“拆迁安置房风险动态管理”理念，率先为南京市拆迁安置房买卖风险动态管理提供法律产品和模型。阶段或整个过程。目前已经成熟服务更多买家。
编者：这种法律服务模式的推出，是否意味着未来拆迁安置房买卖纠纷将大幅减少？
钟彦成律师：这项法律服务旨在降低购房者买卖拆迁安置房的风险，但并不意味着所有的风险都可以避免，因为所有法律服务的风险控制和房屋买卖中的商务谈判经常是不断的游戏。只要有交易，就会有风险离婚财产分割原则，本产品是为了帮助广大买家识别比较关键的法律风险，并根据客户的指示提示采取一些法律控制手段。