夫妻离婚析产并不需要办理多少手续只需按照房管局规定办理

离婚后的分居和所有权是非常大的问题。很多夫妻会因为不了解相关法律法规和程序，房产权属麻烦而产生纠纷。

这时候，人们就会遇到“离婚财产”这个词，那么，什么是离婚财产呢？离婚协议中房屋过户流程是怎样的？

一、什么是离婚安置房

离婚安置房有两种含义：

１、是指在婚姻期间发生离婚时共同房屋的分割。

２、指离婚分割财产时，婚姻期间共有财产所指向的房子。

离婚协议书是夫妻双方在离婚后将各自的房屋份额转让给对方的登记手续。目前，双方均免征交易税。

如果被分析的房屋被抵押，抵押权人，即贷款银行，需要登记遗产或结清贷款。此外，每家银行在离婚和财产分析方面都有不同的做法。一般来说，客户除了在银行签署相关文件外，一般还需要提供相应的担保。

二、离婚房屋过户手续

(１）需要未过期的贷款文件：

１、具有生效的《离婚协议书》（公证）或法院《仲裁（判决书）》关于财产所有权条款的；

２、《离婚证》；

３、双方的“身份证”；

４、原房屋权或抵押相关证明离婚析产，即原合同贷款相关手续。

步骤：

１、到房管部门办理过户手续；

２、去抵押银行办理手续 抵押权（义务）人会变更手续。

(２）如果抵押贷款已经还清，只有现有房产所有人需要在《离婚协议书》（公证）或法院的《离婚协议书》生效后进行仲裁（判决） )”、“离婚证”、“身份证”，以及原“房管部门”办理财产过户手续。

离婚不动产的转让，需要办理财产分割登记。无需办理很多手续，只需按照房管局的相关规定办理离婚和财产分割登记即可。财产分割登记是一种常见的房屋登记，也不同于继承登记和赠与登记。

主要财产分割登记适用于离婚协议书，顾名思义，离婚协议书是夫妻双方在离婚后将各自的房屋份额转让给对方的登记手续。根据相关规定夫妻离婚析产并不需要办理多少手续只需按照房管局规定办理，交易双方免征交易税。

三、备注

(１）双方可以就房产达成协议，到民政部门办理，但必须及时办理房产过户手续。，即根据正常的买卖流程，大概需要一周时间！

(２）在此提醒广大网友，如果发生离婚法律咨询电话，可以签订离婚协议，但必须加盖民政局公章，或者直接申请用于法院判决。如果是私下协商的离婚协议，双方将在交易时签署。

(３）夫妻离婚涉及房屋转让的，一般由双方共同申请。登记，并提交以下材料：房产证；身份证件及复印件；协议离婚的, 提交离婚证明及复印件, 离婚财产权属协议, 如权利人申请登记, 需提交经公证的离婚财产权属协议; 法院判决书 提交生效法院判决书及其离婚副本。财产所有权，权利人可以申请登记。

以上是对离婚房屋及其过户程序和注意事项的大致介绍。如需了解更具体的内容，请咨询当地相关部门。希望对大家有帮助！