众所周知，购买二手房，只有完成过户手续，房子才真正属于买家。房产证是办理过户手续不可缺少的文件，也就是说，没有房产证，房子就不能顺利过户。但是，这并不意味着有房产证的房子一定可以办理过户手续。有些房子比较特殊，即使有房产证，也不一定能办理过户手续。这些房子价格便宜，但由于无法转让的风险，不会被鉴赏家购买。
一、离婚未分配的不动产及产权纠纷
对于婚内购买的房产，即使房产证上只有一个配偶的名字，房子也是夫妻共同财产。如果业主和丈夫都经过调解并愿意配合转让，则不存在无法转让房屋所有权的风险。但是，如果双方没有就房屋分割达成协议，则需要进行房屋分割。离婚和未分配的房屋容易发生产权纠纷。业主急于出售，房价会相对优惠。但这种房子即使签了购房合同也不一定能办理过户手续。所以购房者一定要慎重对待未离婚的房子，除非房主能提供证据证明房子不存在财产纠纷。
二、所有者是未成年人
在房价飞涨的年代，有的家长为了孩子的未来规划，早早给未成年的孩子买了房子，也有的家长把房子放在未成年孩子的名下炒房。这种未成年子女名下的房子需要监护人的配合才能正常交易。如果直接和小业主交易，即使签了购房合同离婚析产，也不算，甚至无法办理过户。为避免未成年人擅自出售其名下房产的情况，建议购房者先核实业主身份信息，并确认业主为年满18周岁的成年人后再办理相关手续，所以以免“羊肉不吃，闹全身”。
三、没有税的房子
任何了解房地产交易的人都知道，新房和二手房交易都需要缴纳一定的税费。如果买卖双方之一未能缴纳税款，则财产转让过程无法正常进行。因此，在购买二手房时，一定要与业主协商，由业主承担税费。业主要督促他们及时补上税费，不要忘记自己要承担的税费，否则会被房子拖欠。税收导致关闭失败。
四、不能正常交易的房子
在房地产市场上，房子的种类很多。部分房屋有房产证但不符合交易条件律师咨询，无法办理过户手续。比如5年以下的保障性住房离婚未析产的房子可以办理过户手续吗？怎么办？，这种房子的价格通常远低于市场价格，但产权证不是我们所说的“红皮书”，即使买卖双方已签订合同，不能办理转会手续。建议大家在买房的时候一定要注意房子的性质，是否具备正常交易的条件。针对5年以下保障性住房不能转让的问题，有些人会采取租售卖的方式，但购房者要知道，5年内房价可能会有很大的变化。如果原主人看到价格上涨，他会回去卖房子，而房子没有转移到你自己的名下，你会损失很多。
如今房价居高不下，普通家庭买套房并不容易。只有房子过户到自己名下，买主心中的那块石头才会落到地上。所以购房者一定要警惕那些价格便宜、有房产证却不能转让的房子。关注我们以获取更多房地产信息和购房技巧！