现在人们都想拥有一套属于自己的房子，因为随着房价的不断上涨，买房的压力越来越大，很多人在买房的时候都会遇到纠纷。 当出现房产交易纠纷的时候，大家肯定可以自己解决，但是如果自己解决不了的话，很多人就会选择起诉。 那么，房屋纠纷是怎样的情况呢？ 寻法网小编为您准备了相关资料供您了解，可以在一定程度上强化法律的相关知识。 为了帮助您了解相关法律知识，我整理了以下内容，希望对您有所帮助。
房屋纠纷案件
2008年5月8日，秦某与林某通过中介公司签订了房屋买卖合同，同意将位于昆山市千灯镇某小区的一套动迁房出售给林某。 合同约定了面积、总价、交接时间和违约责任。 合同签订后，林某按照合同支付了全部货款，秦某也开具了收据。 随后，林某将房子重新装修并入住。2013年7月，秦先生办理了房产证。 林先生了解情况后，要求秦先生按照购房协议无条件办理房屋过户手续律师事务所排名，秦先生要求支付房价上涨的补偿金。 双方对此未能达成一致，遂产生争议。
乍一看房屋买卖纠纷是怎样的？如何加强法律的相关知识，本案是一起非常常见的房屋交易纠纷，也是昆山地区最常见的需要办理拆迁房屋过户手续的案件。 买方通常会向法院提起诉讼，要求强制履行转让程序。 然而，在本案中，笔者作为购房者的代理人，发现在搬迁协议中，安置人是秦某及其妻子王某，而房屋买卖合同和购房收据均没有王某的签名。 这种情况在动迁房销售中并不少见。 由于房产证一般是在安置协议签订五年后发放，与一般已取得房产证的房屋相比，购房者很容易忽视谁是房屋的真正主人。 另外，即使明知是夫妻双方所有，也经常出现夫妻双方代替对方签字的情况。 从本案来看，该房屋买卖合同没有共有人王某的签字，属于待生效合同。 如果王某不认可本合同房产纠纷案例，则本合同无效。 既然双方已经发生了争执，王某肯定是希望通过不批的方式来使合同无效，然后根据无效合同的法律后果，房子如果能退回就应该退回，这对于购房者林某来说显然是不利的。 那么在这种情况下，林某能否通过善意取得制度获得房屋的所有权呢？ 答案显然是否定的。 根据物权法规定，房地产必须办理完登记手续才构成善意取得，而本案的诉讼起因正是被告拒绝办理手续，不符合善意取得的条件。 那么本案的突破点在哪里呢？ 笔者认为，婚姻法第十七条第二款应当按照婚姻法的规定解释：“夫妻双方不得因日常生活需要对夫妻共同财产作出重大决定，夫妻双方应当平等协商，达成一致意见。他人有理由相信是夫妻双方意思表示的，对方不得以不同意或者不知情为由对抗善意第三人。” 该条款是婚姻法中合同法的专门规定。 那么原告林某是否是善意第三人就成为了关键。 本案原告购买房屋时，被告称其妻子已同意出售该房屋，且在购房合同中被告还保证该房屋产权清晰、已取得共有人的同意，这一点已得到中介证明。 此外，法院在审理过程中还查明，秦某与王某共同居住在千灯一小区，距离发生纠纷的房屋不远。 提交人在庭审中指出，房屋移交至今已有5年左右的时间。 这么长的时间里，王先生也在当地，不可能不知道房子已经卖掉的事实。 随后，法院也采纳了提交人的观点，判决合同有效，应继续履行，并由秦某、王某协助办理过户手续。
结合本案，如果王某居住在外地或者患有精神疾病，他很可能无法知道自己所共有的房子已被秦某卖掉，那么笔者认为与本案有较大区别。 如果认定这种情况属实，笔者认为，说合同效力待定更为合适。 另外，如果秦某、王某不是本案夫妻，而是其他亲属，能否参考上诉案？ 笔者认为，此类情况类似，但在检查自己是否知道或应该知道房子被卖掉时，需要更加谨慎，需要综合考虑自己的居住地、年龄、精神状况等。
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