一、离婚是什么意思？
离婚协议书是夫妻离婚后将各自的房屋份额转让给对方的登记手续。比如房产原本登记在两个人的名下，离婚时约定归一个人所有。离婚后要立即进行财产分析，到房管局办理变更，以一人名义登记。
因此，离婚及财产分析是指因离婚而进行的不动产转让登记，而不动产是指商品房，其他不动产不能进行变更登记。
二、离婚不及时处理会有什么严重后果？
我们来看几个案例：
案例一：2018年6月，小李计划在广州越秀区买房，与业主小陈签订买卖合同。离婚房产在线律师咨询，但因业主小陈未办理房屋离婚及财产分居手续，房屋未办理过户手续。最终，业主小陈只能通过诉讼完成房屋的离婚和财产结算手续，导致未能在买卖合同约定的时间内完成过户手续，业主小陈也必须承担相应的违约责任。
案例2：张阿姨当年工作时，与丈夫王叔叔共同认购单位换房，登记在张阿姨名下。十多年前，这对夫妻因性格不合而结束了婚姻。在民政局的见证下，他们拿到了离婚证，并签署了一份“离婚协议书”，约定房子归张婶一个人所有。今年年初，张婶的儿子就要结婚了。张婶打算把房子卖掉，换成舒适的房子供家人居住。通过中介公司，张婶与买家签订了《房屋买卖合同》。一个月后，买方贷款获批，双方到不动产登记部门办理过户手续。
房产登记部门的工作人员查了资料后表示，该房屋为改建房屋，为张阿姨和王叔叔共同所有，过户需双方共同办理。这时，张阿姨向工作人员出示了《离婚协议书》，称她和王叔在民政局的见证下分割了财产。根据《协议》离婚析产，房子属于她一个人。登记部门工作人员回复说，如果张阿姨要单方面登记房屋，根据《不动产登记条例》第十三条第四款：协议已公证”，即张婶需要在公证处提供与王叔叔经过公证的财产和解协议；或者是王叔同意委托张阿姨卖房的委托公证。请准备好张阿姨办理过户手续的材料。张阿姨和王叔叔已经断绝了十多年的联系。经多方了解，王叔三年前病逝。最终，张阿姨只能与买家协商解除合同。
综上所述，不动产属于不动产，实行登记制度。离婚时的协议往往无法对抗第三者。因此，离婚后不分割财产可能会造成严重的法律后果！
三、离婚和和解的先决条件
1、房产证红皮书在手，符合过户条件。
很多人离婚时房产有抵押，需要临时借钱先还银行贷款，等房产过户再申请离婚。
2、已离婚并有法院判决/调解书，或离婚协议书及离婚证明。
四、离婚和财产分割的具体步骤
1、去公证处办理财产分析公证
2、去交易中心转绘
3、向房管局申请免征契税
4、解体登记登记
5、取证（证件照片印花税5元）。
说明：
1、房委会要求申请离婚缓刑时离婚析产是什么意思？离婚不及时办理析产有哪些严重后果？ ，两人必须同时在场。如果有法院判决/调解，则不需要公证。
2、根据相关法律法规，离婚、分居资产免征契税、营业税、个人所得税。