房产证改名需要多少钱
以下为具体办理流程： 房产证加名加手续费主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷款，办理流程为：
1、携带三证（结婚证、身份证、房产证）原件及复印件。
2、到房屋所在区域的房产交易中心，在预检窗口告知您，您是来办理房产证上加配偶姓名的事宜。 窗口工作人员会对提交的材料进行审核。 如果材料齐全，他们会给你一个号码，然后用这个号码去房产交易中心。 相关窗口。
3、房产证加名费用：手续费110元，具体如下：制作费80元，地籍图费25元，贴纸费5元。 如果顺利的话，20天后就可以拿到新的房产证了。
4、您可以为新的房产证设置密码，房产交易中心会告知您一个初始密码，您可以稍后修改。 第二种情况：有房有贷流程如下：
1、先到银行办理变更抵押手续（具体事项请咨询各家银行）。
2、房产证加名费：除交纳上述110元手续费外，如果是纯公积金贷款，还需另加100元； 如果是组合贷款（公积金+商业贷款），额外再交200元。
3.其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果没有结婚或者没有直系血缘关系，需要在房产证上加上自己的名字。 情况会复杂很多，因为它会被视为房屋买卖，您需要支付以下费用。
1、交易手续费每平方米2.5元。
2. 5年以内的房产证更名，按5.5%的营业税加1%的税费调整（时间为生产证明书签发之日起至交易日止），超过5年的无需缴纳。
3. 印花税为 5/10,000。
4、4张合约，每张约5元（不同地区交易中心不同）。
5、男方转让50%，所有税金按市场价计算。 如果100万的房子税值是50万。
6、生产证上有多人的有房有贷办理流程上加名字及办理费用介绍，生产证权益平分。
房产证更名分类
一般情况下，房产证更名主要分为直接加法、赠与法和变卖法。
捐赠——赠与的过程
给予-捐赠
买卖 - 买卖的程序和税收
方法/过程
1.直接添加
添加婚姻存续期间配偶的名字可以直接添加。 如果房产在婚姻存续期间属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也视为两人的共同财产。
因此法律在线援助，结婚期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两份房产证、身份证原件及复印件到“变更处”办理。房地产交易中心登记”窗口。
非婚期间：非婚期间房产证改名，不能直接加配偶姓名，只能赠与改名。
2.捐赠
赠与范围包括非婚和亲友。
即在房产证上加上子女、父母等亲属或朋友，可以作为赠与。
有房子和贷款。 一般来说，如果房贷没有还清，是不能改名的。 有两种方法可以更改名称。 一种是先还清贷款再改名。 二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行同意后，到房管局办理相关名称变更手续。
如果有房子但没有贷款，则视为赠与。 双方需签订赠与合同，赠与合同须办理公证手续。 公证费一般为捐赠房屋价值的1%。 销售税）。 这种做法不仅适用于夫妻，
赠与程序：赠与的房屋需提交房屋权属证明、赠与函、契据，并到有关部门办理正式的房屋权属变更登记手续，此类赠与才具有法律效力。 具体步骤如下：
1、赠与人与受赠人就赠与房屋签订书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭房屋所有权证原件和赠与函缴纳契税，领取契据。
3. 公证。
4.办理房屋过户登记手续。 受赠人向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列材料： （一）申请表（窗口提供）。 （二）房产证原件。 （三）当事人的身份证、户口本。 （四）捐赠书和公证书。 （五）契税凭证。
5. 赠与人将房屋交付给受赠人。 此处“交付”以完成房产过户登记为准。
六、办理捐赠房屋手续时，赠与受赠人应当签订书面赠与合同，并到房屋管理部门办理过户手续。 利害关系人主张权利的，捐赠无效。
非直系亲属之间的赠与也需要申报个人所得税。
（一）直系亲属之间赠与房产需缴纳的税费：
1、交易手续费：住宅2.5元/平方米非住宅5.5元/平方米
2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%
3、土地收益费：以土地出让方式支付
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
6、执照印花税：5元/册
7、制作成本：10元/册
八、个人所得税：
①审计征收的计算方法为：（评估价-不动产原值-税金-合理成本）×20%
②获批收藏的计算方法为：评估价×1%
9、营业税：直系亲属之间赠与房产，免征营业税。
1.
(2) 非直系亲属赠与税
除上述之外，非直系亲属也需缴纳销售税：
捐赠5年以下（含5年）的非普通住房或5年以下的普通住房，
营业税=评估价值-房屋购买价格
五年以上（含五年）的普通住房：免征营业税。
3.交易
除了赠与，房产证更名还可以通过二手房买卖的形式进行。
一、二手房过户营业税金及附加分为以下几种情况：
① 销售个人购买5年以下的非普通住房，全额征收营业税
② 个人购买5年以上（含5年）或5年以下的普通住房对外销售的非普通住房，按差额征收营业税
③个人购买普通住房5年以上（含5年）对外销售免征营业税
2.看房屋类型是否为住宅，住宅税和非住宅税如下：
①交易费：住宅5元/米
2、非住宅11元/m2。 购房者首次购买90平方米及以下普通住宅的交易手续费减半。 首次购房者是指所有家庭成员。
②交易印花税：住宅免收，非住宅按总价的0.05%征收。 按正常交易价格征收。
③房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
3.土地收益：划拨用途类型的，征收相应的土地收益。
土地收益费：按地块等级×土地分摊面积收费标准
4、契税：自2008年11月1日起，个人购买非普通住房（别墅、联排别墅除外）的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税税率为1.5%。 个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂降至1%。
个人出售家庭唯一一处住房，购买新房的，原住房已缴纳的契税，从新房应缴纳的契税中扣除。
5. 个人所得税有两种：
①审计征收的计算方法为：（评估价-不动产原值-税金-合理成本）×20%
②获批收藏的计算方法为：评估价×1%
如果转让个人使用2年并且是家庭唯一的起居室，则免征个人所得税
6、土地登记费：33元/套
7、交易评估费：评估价×0.3%
8、测绘费：建筑面积×1.36
9、如果聘请中介，还需要支付中介费用：正常交易价格的2%
赠与手续较为复杂，手续费高于交易手续费。 建议市民在将房屋过户给亲属时选择交易过户程序。 这种方式比较简单，成本也较低（赠与手续的契税为4%，而交易过户契税仅为1%或1.5%）。
另外，有些属性是不能赠与的，直接交易过户是最好的方式。