房产证改名需要的材料
提供双方的身份证、户口本、房产证
如果以后不打算卖了，可以直接签赠，成本会更低。
如果以后打算交易网络侵权，最好去房屋交易大厅填写买卖合同。
然后去房屋交易大厅转账，不过中间会产生手续费：
五年内面积小于或等于144的，征收5.5%的差别营业税（市场指导价与原购入价的差额）
契税面积小于90平方米且为首套房的，征收1%房产证更名，若为二套房，则征收2%。 个人所得税为1%。
其他一切都是小费
房产证更名也可以通过继承实现，那么如何办理房屋继承手续呢？
1、程序是到死者户籍所在地派出所注销户口，办理死亡证明；
2、到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。 房产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。
房产证更名需要提交的材料有：
1.被继承人的死亡证明；
2、房屋的产权证或其他证明；
3. 户口簿或其他证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件；
4、继承人的身份证明；
遗嘱继承权公证其他需要提交的材料：被继承人的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱无法识别其真实性，暂不受理） .
3. 房屋过户登记房地产继承过户所需的费用办理继承手续?，申请人为继承人或受遗赠人。
申请人应向登记机关提交下列文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、不动产权属证明（原件）、继承权公证书或遗嘱公证书、公证书遗赠接受书（原件） 契税完税证明（原件）。
4. 遗产不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。
房地产继承转让所需费用
办理不动产继承转让会产生一些费用，主要包括不动产继承权公证费、房屋评估费和不动产转让税费：
1.继承权公证费；
继承权公证费按继承人继承的不动产评估价值的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产估价费；
根据沪物价房（1996）第088号，评估费按房地产价值采用差额累进法计算
商品房总价（万元）累进计费率‰
100以下（含100）5
101 到 1000 第 2.5 部分
1001 及以上至 2000 第 1.5 部分
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上的部分为0.1
3. 房地产继承和转让税。
包括房屋评估价0.05%的合同印花税、登记费100元、权证印花税5元。
4、契税
法定继承人继承不动产免征契税，非法继承人依遗嘱继承土地、房屋所有权的，按1.5%的税率缴纳契税。
比如100万元的房子继承转让，需要承担房屋评估费5000元+公证费2万元+合同印花税500元+登记费100元+ 5元的权证印花税=25605元，相当可观，所以有的人买房时直接把房子登记在孩子名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价，评估费一般可以免除，而公证费如果只是公证签名的话，也只需要几百元，大大节省了成本。