一下:房产合同纠纷有哪些常见案例吗?怎么解除?

来源:深圳律师网 所属栏目:委托律师 日期:2022-10-13 浏览:133

房地产合同纠纷是一种非常常见的纠纷类型。房地产合同纠纷的常见案例你知道吗?今天小编就为大家整理一下:

房地产合同纠纷的常见案例有哪些?

1. 卖方故意隐瞒所售房屋已出售给第三方的事实,造成解除合同的相关法律责任。买方要求卖方赔偿相应损失,并要求退还定金的,应予支持。

2、开发商以欺诈方式交付房屋,未给购房者造成实际损失的,应当承担相应的违约责任。开发商以欺诈方式交付房屋的,侵犯了购房者的选择权房产纠纷案例,开发商应承担逾期交付的相关违约责任。

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3、房屋买卖合同规定一下:房产合同纠纷有哪些常见案例吗?怎么解除?金融律师,买方必须支付全部合同价款,卖方才能履行交付房屋的义务。买受人不按约定履行义务的,出卖人未按合同约定的时间交付房屋的,不构成违约。. 买方以不安抗辩权进行抗辩的,应当符合不安抗辩权的行使条件和履行规范,否则,不安抗辩权不能成立。

2、房产合同终止的原因有哪些?

1、开发商资质不齐全。如果开发商的文件不齐全,属于违法经营,与买家签订的合同无效。由于是无效合同,开发商应退还购房者支付的房价。

2、房屋所有权存在争议。如果开发商未取得预售许可证或房屋未经其他共有人书面同意为共有财产,则房屋所有权存在争议,也将导致购房合同无效。

3. 出售的房子有抵押问题。开发商先将房子抵押再卖房,或者把房子卖给买家后抵押给别人。购房者查明后,可以认定购房合同无效,要求购房者退市。

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4.出售的房子是不能交易的房子。司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制住房权。

5、延迟交房,超过合理期限。根据现行《司法解释》,开发商经买方催促后,在三个月的合理期限内未履行的,买方有权要求开发商退房,并要求退还押金。或支付房子的利息。

6.擅自改变房屋设计。在买方与开发商签订的合同中,一般规定开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则,开发商构成违约,买方有权退房。

7、房屋面积误差较大。如房屋交接时实测面积与签合同时暂测面积的误差率绝对值超过3%,买家可要求退房并要求退款兴趣。

8、房屋质量不达标。如房屋主体结构质量不达标或房屋质量严重影响正常生活和使用的,购房者可要求退房并要求开发商赔偿损失。

9、逾期不办理房产证。逾期办理房屋所有权登记的,应当在房屋买卖合同约定或者法律规定的房屋所有权登记届满后一年以上。因开发商原因无法办理房屋所有权登记的,可以解除购房合同,并要求开发商承担违约责任。

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