近年房地产纠纷案例分析 近年房地产纠纷案例分析 业主提起的集体诉讼有所增加。 其中，以开发商迟交房、领取房产证、开发商未兑现“优待面积”等引发的纠纷为主。 各种新病例也不少。 2009年东莞法院慎审业主集体诉讼案预计与上一年持平，辖17个镇街（含4个街道）共发生房地产纠纷案件1254起，其中商品房买卖合同纠纷1075起，案件数量呈几何级数增长； 2010年，案件数量下降到517件，其中商品房买卖合同纠纷案件501件； 2011年一季度共受理房地产纠纷案件199件，其中商品房买卖合同纠纷案件195件，预计与上年持平。 法院认真审理业主集体诉讼案件分析报告称，目前，东莞不少开发商受融资和商品房销售影响，面临资金困难，导致开发商拖欠各项费用，导致迟交。建筑物和证书。 一些开发商因销售问题与业主发生矛盾。 此类纠纷案件中，业主维权多为系列案件，具有集体诉讼的特点。 2009年8月，东莞南城一花园小区248户业主的房产面积严重减少。 每个单元的面积还不到平方米。 一年后，业主们开始维权。 民事一审庭副庭长黄伟告诉记者，起初，只有少数业主试图找律师与开发商打官司。 得知法院判决后，更多业主加入了维权队伍。 “开庭审理时，业主们一次性出庭的人数最多可达100多人。
“后来，有的业主因为急于拿到房产证而做出让步，有的继续提起诉讼。这场涉及大量原告的纠纷通过调解和法院判决得到了解决。黄伟表示，一旦业主集体诉讼涉及到，直接的结果就是开发商最终无力承担那么多赔偿劳务纠纷咨询，如果按照法院审理后判决的级别，有时“一个案子就死一个企业”，但如果不处理的话房地产纠纷分为三类：目前东莞房地产纠纷案件主要是开发商迟交房、申办房产证等引发的纠纷。据市第一人民法院统计，2009年，辖区17起葛镇街道（含4个街道）房产纠纷案件多达1254起，其中商品房买卖合同纠纷案件1075件，案件数量呈现井喷式增长； 2010年房产纠纷案例，案件数量下降到517件，其中商品房买卖合同纠纷案件501件； 2011年 2007年一季度，共受理房地产纠纷案件199件，其中商品房买卖合同纠纷案件195件，与上年持平。 2007年10月7日，龚某与开发商签订了《商品房销售合同》及补充协议，约定其购买的南城某房产一期一栋楼顶楼一间房，总价超过56万元。 开发商与龚约定，如果您购买顶层，您将获得屋顶平台花园平方米的使用权。 一年后交付。 当龚搬进房子时，他被告知平台花园的专有权被取消，因为屋顶属于所有业主。
业主起诉并要求开发商赔偿。 法院判决业主胜诉，开发商支付赔偿金3万元。 黄伟表示，开发商不兑现“赠送面积”的情况很多，尤其是规模较小的开发商在售楼前宣传“优惠价格”，但这些促销往往没有写入合同，导致业主入住后，他与开发商发生了冲突。 新型房地产纠纷层出不穷。 报告还称，近年来新型案件层出不穷。 比如，受国家房地产“70/90”政策影响，部分开发商在申请商品房建设工程规划许可证时，规划单栋商品房建筑面积小于70平方米。 但由于市场需求，不少开发商不得不等到项目竣工后才完成项目。 商品房预售许可证受理办理后，相邻两套商品房将在商品房销售阶段“捆绑”销售。 即在商品房建设阶段，规划将两套拥有独立产权证的商品房设计成可连通、一体化的商品房，也就是市场上所谓的“一房两证” 。 如今，在一些房地产项目中，甚至出现“一房三证”的情况。 “一房两证”商品房涉及诸多房地产新问题。